En dépit des attentes des professionnels qui tablaient sur une diminution des prix en 2023, ces derniers sont demeurés élevés et ont entraîné une baisse du nombre de transactions.
La chute des transactions immobilières ne s’accompagne pas d’une baisse des prix
Immobilier : malgré une baisse des transactions, les prix restent élevés
Les professionnels de l’immobilier sont perplexes face à la situation actuelle. Bien que le nombre de transactions ait chuté de 18 à 25% en 2023, les prix au m2 des maisons et appartements restent élevés. Ce phénomène est surprenant, car la baisse des prix aurait dû être proportionnelle à la diminution des transactions.
Baisse des prix à Paris et en Île-de-France
À Paris, le prix moyen du m2 a baissé, passant sous la barre des 10 000 euros. Cependant, cette baisse de 5 à 6% est relativement négligeable par rapport à l’allongement des délais de vente, qui ont dépassé 90 jours. En Île-de-France, les prix ont également enregistré une baisse de 5 à 8%, selon qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Cette baisse des prix ne correspond pas à la diminution de l’activité sur le marché immobilier. En effet, les ventes ont chuté d’un quart en une seule année. Même en dehors de la région francilienne, la baisse du prix des logements anciens n’est que de 1%.
« Pouvoir d’achat immobilier amputé de 16% »
Malgré des efforts pour réduire le nombre de m2 achetés, les candidats à la propriété ne pourront pas atteindre leurs objectifs sans l’aide des vendeurs. Charles Marinakis, président du réseau Century 21, estime que les volumes de vente continueront probablement de baisser en 2024, de l’ordre de 10 à 15%. Il souligne que le pouvoir d’achat immobilier des Français a été amputé de 16% en raison de l’augmentation brutale des taux. Pour lui, il est nécessaire de reconstituer cette perte de pouvoir d’achat, et la baisse des prix de l’immobilier est essentielle à cette fin.
En résumé, bien que le nombre de transactions immobilières ait chuté de manière significative, la baisse des prix n’a pas suivi, ce qui crée un déséquilibre sur le marché. La baisse des prix est un élément clé pour redonner du pouvoir d’achat aux acheteurs et relancer le marché immobilier.
