Comprendre la crise immobilière en un clic

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Le marché immobilier est actuellement en situation de stagnation depuis quelques mois, en raison des taux d’emprunt autour de 4% et des prix qui peinent à baisser.

Les prix de l’immobilier s’envolent, les taux d’emprunt augmentent et les banques se montrent plus réticentes à accorder des crédits, ce qui freine le marché de l’immobilier depuis l’automne 2022. Selon le Conseil supérieur du notariat, le nombre de transactions immobilières a baissé de 18% entre septembre 2022 et septembre 2023. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d’emprunt, la crise économique, l’inflation, et les nouvelles règles imposées par le Haut Conseil de stabilité financière aux banques.

Le durcissement des conditions d’accès au crédit pénalise particulièrement les primo-accédants, les jeunes couples et les ménages modestes qui souhaitent acheter leur premier logement. En effet, la hausse des taux d’emprunt diminue leur capacité d’emprunt et les oblige à disposer d’un apport personnel plus important. Parallèlement, les prix de l’immobilier ont légèrement reculé, mais cette baisse est encore insuffisante pour relancer le marché.

En ce qui concerne le marché de la location, le stock d’offres de biens à louer a baissé, ce qui a entraîné une hausse des loyers, notamment dans les grandes villes. Cette situation pénalise particulièrement les étudiants et les jeunes actifs. Les annonces du gouvernement pour soutenir la construction de logements et la modification des règles encadrant le crédit immobilier pourraient apporter des évolutions positives, mais sans soutien public, il n’est pas certain que le marché puisse générer des changements significatifs.

En résumé, le marché de l’immobilier continue de subir les effets de la crise économique, de l’inflation, de la hausse des taux d’emprunt et des nouvelles règles imposées aux banques. Les acheteurs potentiels préfèrent reporter leur projet en attendant une éventuelle baisse des taux et des prix des biens. Malgré tout, certains spécialistes conseillent de continuer à avancer sur son projet immobilier, car sur un marché avec moins d’acheteurs solvables, ces derniers ont les moyens de négocier et de faire baisser les prix.

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Tombé dans la marmite du web au début du siècle je vous pose ici le fruit de mes recherches